Usera, el mejor distrito para comprar una vivienda según los expertos

Según Urban Data Analytics, el mejor barrio para hacer una buena inversión en vivienda, analizando datos tanto financieros como demográficos, es el barrio de Moscardó, en Usera.

Hablamos, en concreto, de viviendas de pequeño tamaño (alrededor de 55 metros cuadrados), con un riesgo moderado y una rentabilidad del alquiler de alrededor del 7,40%. Si buscamos algo más de rentabilidad, distritos como Villaverde y Puente de Vallecas tienen barrios que nos aportarán un plus; eso sí, a costa de un riesgo mucho más alto.

El precio del alquiler en Usera ha subido un 9,40%, algo menos que en Latina (10%), pero bastante más que en el distrito vecino, Arganzuela (4,9%). Las viviendas más rentables, de las que trata el estudio sobre Moscardó, tienen un precio de salida inferior a los 150.000€. Este dato, en conjunto con la subida del alquiler mensual en el último año (de 570€ a 670€) convierten a Usera en el nuevo espacio ideal para invertir en patrimonio. Además, el esfuerzo familiar para alquilar viviendas en Usera sigue por debajo del esfuerzo medio recomendado, que se sitúa en torno al 30% de la renta del hogar.

Muchos factores son los que están ayudando a mejorar estos datos: la construcción del Plaza Río 2 (el centro comercial grande más céntrico de la capital), el Matadero, las instalaciones del Madrid Río o el Proyecto Urbanístico Mahou-Calderón.

 

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